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septiembre 23, 2024La causa más común por la que se suele solicitar un poder notarial es para delegar la representación en asuntos relacionados con bienes inmuebles, como la compraventa de propiedades. También se utilizan frecuentemente para gestionar herencias, trámites judiciales (como el poder para pleitos que explicaremos más adelante), o para facilitar gestiones a familiares, especialmente en casos de personas mayores o con deterioro cognitivo. Hoy vamos a explicar que es un poder notarial, cómo se realiza, su precio y los diferentes tipos.
¿Qué es un poder notarial?
Un poder notarial es un documento legal que permite a una persona, el otorgante, delegar facultades en otra, el apoderado, para que actúe en su nombre en determinadas gestiones o actos jurídicos. Este documento debe ser formalizado ante notario para ser válido, lo que garantiza su legalidad y seguridad. Dependiendo de la amplitud del poder otorgado, puede abarcar desde una gestión concreta hasta la capacidad de actuar en una amplia variedad de situaciones.
El poder notarial en España está regulado principalmente por el Código Civil y la Ley del Notariado. Además, la Ley 24/2001 regula aspectos específicos de los poderes notariales, incluyendo los poderes otorgados en el extranjero, con el uso de apostilla, y la validez de los mismos.
¿Cuáles son los tipos de poderes notariales más comunes?
Existen varios tipos de poderes notariales, cada uno adaptado a las necesidades de la persona que lo solicita:
Poder notarial general
Este poder otorga al apoderado la facultad de actuar en nombre del otorgante en la mayoría de los aspectos legales y patrimoniales. Es el más amplio y flexible, y se utiliza cuando se requiere que el apoderado tenga total control sobre las gestiones.
Poder notarial especial
El poder especial está limitado a una o varias acciones concretas. Por ejemplo, puede otorgarse para gestionar la venta de una propiedad. Imagina que tu hermano vive en el extranjero y te otorga un poder notarial especial para vender su vivienda.
Poder notarial para personas mayores o con deterioro cognitivo
Un poder preventivo o dirigido a personas mayores o con deterioro cognitivo permite anticiparse a situaciones en las que el otorgante puede perder sus capacidades mentales. Este tipo de poder sigue siendo válido incluso si la persona que lo otorga pierde facultades, y está diseñado para proteger a personas vulnerables.
El caso más común se da en personas con comienzo de alzheimer o demencia que realizan poderes notariales en sus hijos, permitiéndoles gestionar su cuentas bancarias y decidir sobre su patrimonio.
Poder notarial entre familiares (padres a hijos, entre hermanos)
Es habitual que se otorguen poderes notariales entre miembros de la familia, especialmente en situaciones relacionadas con herencias o administración de bienes comunes. Estos poderes facilitan la gestión de asuntos familiares, asegurando una delegación legalmente válida.
Un ejemplo es el caso de dos hermanos que heredan una propiedad de sus padres. Para facilitar la administración uno de ellos otorga al otro poder notarial para que se encargue de la venta de la casa y gestionar los trámites.
Poder notarial para pleitos
Este tipo de poder se otorga para que un abogado o procurador represente al otorgante en un proceso judicial. Es obligatorio en muchos procedimientos y permite que el apoderado actúe en nombre del otorgante durante el juicio. Si tienes que acudir a un juicio o negociar un proceso judicial, mediante un poder notarial para pleitos al abogado y procurador actuarán en tu nombre sin necesidad de que estés presente.
Revocar poder notarial
Sí, es posible revocar un poder notarial en cualquier momento, siempre que el otorgante mantenga su capacidad legal. Para hacerlo, se debe acudir nuevamente a una notaría para formalizar la revocación. Es fundamental notificar al apoderado de dicha revocación para evitar que siga actuando en nombre del otorgante. En casos de abuso o mal uso del poder, el otorgante puede tomar medidas legales adicionales.
¿Cómo hacer un poder notarial en España?
Pasos para otorgar un poder notarial
- Tipo de poder notarial: Antes de acudir al notario, es importante decidir qué tipo de poder necesitas, ya que como hemos explicado antes, el poder puede ser:
Poder general: Otorga al apoderado facultades amplias para actuar en nombre del otorgante en una variedad de asuntos.
Poder especial: Se limita a una acción o conjunto específico de acciones, como la venta de una propiedad o la representación en un juicio. - Reúne la documentación necesaria: tanto del otorgante como del apoderado (DNI o pasaporte).Si es un poder para asuntos empresariales o mercantiles, se podrían requerir también los datos de la empresa.
- Descripción de las facultades del poder: Especificar las acciones que se permitirán al apoderado. Esto puede ser redactado por el notario, pero es útil tener claro de antemano cuáles son las facultades que se desean otorgar.
- Acude a una notaría: El otorgante debe acudir personalmente a una notaría para otorgar el poder. Si el apoderado no puede estar presente, no es un problema, ya que no es necesario que firme el documento.
- Redacción del poder: El notario se encargará de redactar el contenido del poder. Esto se hace en base a la información que el otorgante proporcione sobre las facultades que desea conceder. El notario también se asegurará de que el documento cumple con los requisitos legales y está correctamente formulado.
- Lectura y firma: El notario procederá a la lectura del poder notarial en presencia del otorgante para asegurarse de que comprende el alcance y las implicaciones del documento. Una vez leído y aclarado cualquier detalle, el otorgante debe firmar el poder ante el notario.
- Entrega de la copia autorizada: Una vez firmado, el notario conserva una copia del documento. El otorgante o el apoderado recibirán una copia autorizada, que es el documento que utilizarán para acreditar el poder ante terceros. Esta copia se puede solicitar en cualquier momento si se necesita otra.
- Inscripción en registros en el caso de que sea necesario: En algunos casos, como los poderes para representar a una empresa o para la gestión de bienes inmuebles, puede ser necesario registrar el poder en el Registro Mercantil o el Registro de la Propiedad, respectivamente. El notario te informará si es necesario hacer este paso adicional.
Documentación necesaria para otorgar un poder notarial
Para otorgar un poder, se necesita:
- DNI o pasaporte del otorgante.
- Datos completos del apoderado.
- En algunos casos, documentación adicional vinculada a la gestión específica.
Poder notarial desde el extranjero
Un poder notarial puede otorgarse desde el extranjero acudiendo a una embajada o consulado español. En algunos casos, es necesario apostillar el documento mediante la apostilla de La Haya para que tenga validez internacional. La apostilla de La Haya es un método para legalizar un documento a nivel internacional.
¿Cuánto cuesta un poder notarial?
El coste de un poder notarial en Madrid suele variar entre los 30 y 60 euros, dependiendo de la complejidad del poder. Los poderes que implican gestiones más complejas pueden tener un coste superior.
¿Cuánto cuesta revocar un poder notarial?
El coste de la revocación suele oscilar entre los 20 y 50 euros. Este trámite también debe realizarse ante notario y es necesario notificar al apoderado de la revocación.
Preguntas frecuentes sobre poderes notariales
¿Cuándo pierde validez un poder notarial?
Un poder notarial puede perder validez en las siguientes situaciones:
- Cuando fallece el otorgante
- Si el otorgante revoca el poder
- Cuando se cumple el objeto del poder
¿Cómo saber si un poder notarial está vigente?
Para verificar la vigencia de un poder notarial, es recomendable acudir a la notaría donde fue otorgado. También es posible que ciertos poderes se registren en el Registro de la Propiedad o el Registro Mercantil, dependiendo de la naturaleza del poder.
¿Dónde se registra un poder notarial?
Los poderes notariales relacionados con bienes inmuebles o con la representación en pleitos suelen inscribirse en el Registro de la Propiedad o en el Registro Mercantil, respectivamente.
¿Es válido un poder notarial después de la muerte?
No, un poder notarial pierde su validez automáticamente tras el fallecimiento del otorgante. En este caso, los bienes y gestiones pasan a ser regulados por el proceso de sucesión legal.
Esperamos haber resuelto todas tus dudas sobre poder notariales. Si estás buscando un notario en Madrid llámanos o ven a visitarnos a nuestra notaria de la calle Diego de León 44 de Madrid, en el barrio de Salamanca.